До 2025 года регулирование отношений лизингодателя и лизингополучателя осуществлялось на основании действующего Закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 09.11.1999. В 2026 году оформление лизинговых договоров будет проводиться по новому закону, который заменит старый. Новый документ необходим для унификации терминологии, касающейся лизинговых услуг, с международной практикой, а также для уточнения прав и обязанностей сторон, заключающих соглашение финансовой аренды транспортных средств, недвижимости, а также производственного оборудования.
Какие изменения при оформлении лизинга в Беларуси предполагаются:
- Упрощение оформления документов, цифровизация процедуры заключения лизингового договора – бумажный документооборот с необходимостью предоставления копий документов, нотариального заверения отдельных бумаг (например, согласия супруга) может быть отменен или ограничен. Будет внедряться электронный документооборот с возможностью дистанционного подписания соглашений лизинга и всех сопутствующих документов с использованием электронных цифровых подписей. Будет произведена интеграция баз данных лизинговых компаний с государственными информационными системами для автоматической проверки сведений о лизингополучателях и объектах, которые оформляются в аренду, Эта интеграция значительно сократит сроки оформления договоров финансовая аренда.
- Обязательная регистрация лизинга движимого имущества (например, автотранспорта) станет обязательной (ранее она носила заявительный характер). Будет производиться централизованная электронная регистрация обременений на движимое имущество. Станет легче обеспечить защищенность сделок по лизингу, отследить прозрачность истории имущества, упростится процедура проверки активов перед заключением договоров о финансовой аренде.
- Упрощение передачи предмета лизинга и его приемки – ранее требовалось составление двустороннего акта приема-передачи с детальным описанием состояния предмета лизинга. С 2026 года планируется упрощенная процедуры приемки, в том числе с использованием цифровых технологий: фото или видеофиксация, подписание электронного акта.
- Обновление правил оформления оперативного лизинга – в новом законе может появиться отдельная глава, четко регулирующая отношения в оперативном лизинге, с учетом его краткосрочности и факте возврата имущества по завершении срока действия договора лизинга.
Законопроект готовится ко второму чтению в Палате представителей Республики Беларусь. Это означает, что окончательная редакция документа может быть доработана. Отслеживать информацию можно на официальных порталах Национальный правовой системы, Министерства финансов РБ, Белорусского союза лизинговых компаний.
Какие положения закона о лизинге войдут в силу
Ограничение переплаты для лизингополучателя при заключении сделки снизит нагрузку на предпринимателей, которые приобретают автотранспорт, спецтехнику и производственное оборудование в лизинг. Общая сумма лизинговых платежей не должна превышать стоимости предмета лизинга более чем вдвое для договоров на срок более 12 месяцев и более чем в 1,5 раза для договоров до одного года.
Ограничение штрафов облегчит положение лизингополучателей, которые попали в трудную ситуацию и не могут внести очередную выплату по договору финансовой аренды. Национальный банк установит максимальные размеры штрафов и пеней за просрочку платежей. Также будет введено понятие «финансовые каникулы». При наступлении существенного ухудшения финансового положения (например, тяжелой и длительной болезни, потери кормильца) можно будет получить отсрочку платежей – то есть, временно приостановить выплаты.
Уже введено положение для лизингополучателей, которые приобретают гибридные автомобили. С 1 января 2026 года для машин с гибридными моторами прекратили предоставлять налоговые льготы. В связи с этим лизинговые платежи на них увеличились на сумму НДС. Но данное изменение не касается электромобилей.
Оформление лизинга в 2026 году
На портале EasyFin можно найти лизинговые компании, которые предоставляют автомобили, спецтехнику, квартиры, земельные участки, промышленное оборудование юридическим и физическим лицам на правах финансовой аренды. Услуги лизинга для физлиц предоставляются гражданам Беларуси от 21 до 60 лет с постоянным источником дохода. При заключении договора финансовой аренды потребуется паспорт, если оформляется автолизинг, необходимо предъявить водительское удостоверение.
Когда оформляют лизинг для юридических лиц, то при заключении сделки нужно приготовить следующие документы:
- заверенные копии устава;
- свидетельство о регистрации фирмы;
- свидетельство о постановке юрлица на учет в налоговые органы;
- документы о назначении и полномочиях генерального директора: приказ, протокол собрания акционеров;
- копию паспорта руководителя компании;
- финансовую отчетность фирмы за последние 2 года: баланс, отчет о прибылях и убытках;
- справку из банка об оборотах по счетам за последние 12 месяцев;
- расшифровки кредиторской и дебиторской задолженностей;
- опись основных средств компании.
Когда оформляют лизинг недвижимости, следует подготовить дополнительные документы, касающиеся приобретаемого коммерческого объекта: цеха, склада, офисных помещений, гаражей для грузовой техники. Лизинговые компании потребуют предоставить им копии ведомости инвентаризации и оценки, регистрационного удостоверения на объект недвижимости, технического паспорта. От продавца коммерческой недвижимости нужно получить заверенные копии документов, подтверждающих право собственности: договор отчуждения, акт приема-передачи объекта. Если приобретается земля, то нужно предъявить государственный акт на право пользования земельным участком, справку от эксплуатационных организаций об отсутствии претензий к собственнику.
После заключения договора лизинга коммерческой недвижимости и подписания акта приема-передачи в налоговый орган в течение 30 календарных дней необходимо представить копии этих документов. За нарушение срока грозит штраф.
