Лизинг – услуга, позволяющая эффективно распределять ресурсы и управлять активами. Предприниматели используют данную услугу для повышения рентабельности, расширения бизнеса, привлечения новых ресурсов, оптимизации налогообложения.
Одной из форм лизинга является услуга сублизинга – передача временно не используемого предмета лизинговой сделки в субаренду. О том, что такое сублизинг и как он работает, расскажем в сегодняшней статье.
Что такое сублизинг
Сублизинг – передача во временное владение имущества, взятого в лизинг. В отличие от долгосрочной аренды, сторонами которой являются продавец, лизингодатель и лизингополучатель, в сделке по субаренде присутствуют следующие стороны:
- Лизингодатель – компания, оказывающая услугу лизинга;
- Лизингополучатель – первоначальный арендатор передаваемого актива;
- Сублизингополучатель – третья сторона, получаемая предмет лизинга от лизингополучателя.
При оформлении финансовой субаренды лизингополучатель является посредником, а субарендатор не имеет права выкупа и распоряжения полученным имуществом. В отличие от лизинга, в субнайм передается уже взятое у продавца имущество. Специально для передачи в субаренду оно не приобретается.
Аналогично процедуре оформления услуги лизинга. При заключении сделки стороны подписывают договор, в котором указаны условия аренды, график платежей, а также срок предоставления имущества. При оформлении субаренды ответственной за актив перед лизингодателем остается лизингополучатель. Также невозможно заключить договор с третьим лицом без согласия лизинговой компании.
Когда выгоден сублизинг
Оформляя лизинговый договор, лизингополучатель берет на себя обязательства по выплате стоимости имущества. Бывают случаи, когда оборудование или техника, взятая в лизинг, временно простаивает или не используется. От обязательств по выплатам арендатора это не освобождает. Сдача такого имущества в субаренду позволяет компании получить средства на выплату платежей или другие расходы, избежав тем самым финансовых рисков.
Оформление сублизинга для компании субарендатора имеет следующие преимущества:
- Платежи по субаренде ниже, чем по договору основной аренды;
- Отсутствие необходимости вносить авансовый платеж;
- Оформление аренды техники на короткие сроки;
Для основного лизингополучателя передача активов в поднайм имеет следующие преимущества:
- Снижение расходов на обслуживание техники при ее простаивании;
- Уменьшение нагрузки на бюджет, а также сохранение платежеспособности в сложной экономической ситуации;
Сложности субаренды
Сделки по сублизингу регулируются законодательством и требуют юридического оформления. Для оформления налоговых вычетов или возврата НДС все расходные и доходные операции по должны быть отражены в отчетности компании. Интересы и обязательства каждой из сторон отражаются в договоре. К его обязательным пунктам относят:
- Срок передачи – лизинговое оборудование может передаваться на условиях субаренды на срок, не превышающий срок действия договора долгосрочной аренды;
- Финансовые условия – размер и график платежей, дополнительные сборы или штрафы за нарушение условий использования или порчу актива;
- Права и обязанности сторон – лизингополучатель не может передать арендатору прав больше, чем имеет сам;
- Ответственность сторон за выполнение условий субнайма – условия досрочного расторжения договора, ответственность за порчу оборудования, санкции за нецелевое использование.
- Законность сделки подтверждается письменным согласием лизингодателя на передачу оборудования субарендатору. Без согласия владельца сделка по финансовой субаренде признается незаконной.
Помимо юридических и финансовых сложностей, сублизинг может привести к рискам, связанным с ненадежностью субарендатора. При нарушении сублизиногополучателем условий договора, ответственность перед лизинговой компанией перейдет на основного арендатора. Также при уменьшении спроса на лизинговое имущество возможны сложности с поиском субарендатора. В этом случае лизингополучатель рискует не справиться с покрытием регулярных платежей.
По согласованию сторон, имущество, переданное в субнайм может числиться как на балансе сублизингодателя, так и на балансе сублизингополучателя. Сублизинг не предусматривает права выкупа или распоряжения объектом лизинга, в этом его основное отличие от услуги лизинга. Он позволяет решать текущие производственные задачи для всех участников субнайма, а также предоставляет возможности дополнительного заработка для арендатора.
