Покупка недвижимости в лизинг – альтернативный способ обзавестись жильем или коммерческой площадью без оформления ипотеки. В отличие от банковского кредита, имущество остается в собственности лизингодателя до полной выплаты суммы. Риски снижены, поэтому лизингодатели одобряют заявки от лизингополучателей быстрее и охотнее, чем банки. Лизинг подходит тем, кому сложно получить ипотеку из‑за требования к кредитной истории или пакету документов.
Покупка недвижимости в лизинг
Перед приобретением недвижимости нужно оценить свои финансовые возможности. Для этого рассчитывают ежемесячный платеж, учитывая стоимость объекта, срок договора (от 1 до 7 лет), размер первоначального взноса и условия лизинговой компании (ставка, комиссии, дополнительные расходы). В лизинг можно взять ликвидные объекты, пригодные для проживания или коммерческой деятельности, без обременений (не в залоге или под арестом).
Лизингополучателям доступны следующие виды недвижимости:
- Квартиры. Они должны быть готовыми к проживанию (часто с чистовой отделкой, иногда с меблировкой), без обременений, не находиться в аварийном состоянии. Лизинговая компания покупает жилье у продавца и передает его в пользование лизингополучателю с правом последующего выкупа. После полной выплаты платежей квартира оформляется в собственность.
- Дом (таунхаус). Оформление договора лизинга аналогично квартире: лизинговая компания приобретает готовый дом или таунхаус, а затем передает лизингополучателю в пользование с правом выкупа.
- Коммерческая недвижимость (офис, склад). Объект должен быть ликвидным, без обременений и задолженностей по коммунальным платежам.
Следующий шаг – поиск надежной лизинговой компании. Не все они одинаковы: многие из лизингодателей работают исключительно с бизнесом (юридическими лицами и ИП), не предоставляя услуги физлицам.
Лизинг для малого бизнеса и для физических лиц различается по целям, требованиям к заемщику, условиям сделок, налогам, а также по возможностям получения господдержки. Попытка подать заявку может привести к напрасной трате времени – например, на сбор документов и ожидание решения.
Есть лизингодатели, которые сотрудничают с физическими и юридическими лицами. Другие работают только с коммерческим сектором, предлагая в лизинг для бизнеса оборудование, спецтехнику, склады и офисы. Поэтому лизингополучателям нужно уточнять, обслуживает ли организация физлиц, или ориентирована только на компании.
Условия у разных организаций различаются, поэтому нужно сравнить срок лизинга, размер первоначального взноса, процентную ставку, график платежей. Полезно изучить условия лизинга в 3-5 компаниях, чтобы выбрать выгодный вариант. После выбора программы нужно подать заявку лизингодателю с пакетом документов.
В некоторых случаях лизингодатели запрашивают меньше документов, чем банки при оформлении ипотеки. Обычно достаточно паспорта, ИНН и документов, подтверждающих доход (справка о зарплате или выписка с банковского счета).
После одобрения заявки заключается договор лизинга, в котором должно быть прописано:
- общая стоимость объекта;
- сумма, сроки внесения первоначального взноса;
- размер и график ежемесячных (или иных) платежей;
- условия досрочного выкупа;
- ответственность сторон;
- порядок расторжения договора;
- остаточная стоимость, если она предусмотрена.
После подписания договора и внесения первоначального взноса (если он предусмотрен), лизингополучателю отдают ключи и акт приема‑передачи, после чего можно пользоваться недвижимостью.
На протяжении всего срока лизинга недвижимость остается в собственности лизингодателя. Это значит, что лизингополучатель не сможет свободно распоряжаться объектом – продавать, дарить или использовать в качестве залога без согласования с собственником.
Задолженность погашается по мере внесения платежей. Когда вся сумма будет выплачена (включая остаточный платеж), наступает финальный этап – оформление права собственности. Для этого подписывается акт выкупа, а объект регистрируется на нового собственника.
