Лизинговая сделка – форма долгосрочной аренды имущества. Бывают случаи, когда ее приходится расторгнуть досрочно. Инициатором расторжения может выступить каждая из сторон – как лизингодатель, так и лизингополучатель. В Беларуси досрочное прекращение лизинговой сделки происходит в следующих случаях:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке – по требованию одной из сторон;
- при одностороннем отказе.
Прекращение сделки по инициативе лизингодателя
Сторона, предоставляющая услуги лизинга, может прекратить сделку в одностороннем порядке. Разрыв отношений происходит, если арендатор допускает:
- Систематическое нарушение сроков внесения платежей.
- Отсутствие обязательного страхования (или же добровольного страхования) имущества, которое было предусмотрено договором.
- Внесение изменений в конструкцию арендованной техники (например, транспортного средства).
- Использование лизингового имущества не по назначению.
- Сублизинг – самовольная передача имущества третьей стороне.
- Нарушение требований к содержанию, отсутствие профилактического обслуживания и проведения необходимых ремонтов.
- Создание препятствий для лизингодателя по проведению проверки состояния арендованной техники.
- Финансовые проблемы лизингополучателя – арест его активов и денежных средств.
Действия лизингодателя при расторжении сделки
В случае завершения действия договора между сторонами производится возврат арендованного имущества. Процесс происходит следующим образом:
- Получателю услуги должно быть направлено уведомление, сообщающее о намерении завершить действие соглашения. В нем указываются нарушения, послужившие причиной такого решения.
- На устранение нарушений может быть предоставлен определенный срок (его рамки определяются лизингодателем).
- При окончательном решении о расторжении отношений актив возвращается к лизингодателю.
Порядок расторжения сделок прописан в законодательстве. Прекратить лизинговые отношения можно в случаях, когда любая из сторон контракта допускает его серьезные нарушения. Все подобные факты должны быть зафиксированы, после чего объект лизинга изымается. Процедуры завершения сделки включают взаимное выполнение сторонами обязательств:
- Уведомление о выявленных нарушениях должно быть оформлено исключительно письменно.
- После досрочного прекращения отношений получатель услуги должен полностью выплатить штрафы и положенные компенсации.
- Актив должен быть возвращен в рабочем состоянии, с учетом стандартного износа. Во время осмотра имущества составляется акт приема-передачи. Фиксируются повреждения, которые нельзя отнести к обычному износу.
- Лизингополучатель обязан компенсировать другой стороне убытки в случае, если актив был возвращен в ненадлежащем состоянии.
- Договор считается прекращенным (утратившим действие) с той даты, которая указана лизингодателем в уведомлении об одностороннем отказе.
- Иногда вместо полного прекращения деловых отношений могут быть пересмотрены условия существующего договора.
Прекращение сделки по инициативе лизингополучателя
В некоторых случаях финансовый лизинг предоставляет возможность прекращения сделки лизингополучателю. К ситуациям, когда договор может быть расторгнут по инициативе этой стороны, относятся:
- передача арендованного имущества не была осуществлена в срок;
- ремонт технического средства был возложен на лизингодателя, но не проводился;
- лизинговый актив оказался бракованным.
Также для прекращения лизинговой сделки досрочно и по инициативе арендатора – решение выкупить имущество, не дожидаясь момента окончания действия подписанного документа. Такая возможность должна быть предварительно зафиксирована сторонами в действующем договоре.
Выкупная цена может быть как уже установленной, так и рассчитанной с учетом оценочной стоимости. Еще один вариант выкупа - за процент от первоначальной цены за вычетом амортизации актива.
Действия лизингополучателя при расторжении договора и его обязанности
Нарушение правил процедуры может привести к судебным искам. Чтобы этого не случилось, получатель услуги должен:
- Проинформировать арендодателя, о своем решении. Уведомление необходимо оформить в сроки, которые предварительно были зафиксированы.
- Выплатить положенные компенсации за убытки, связанные с досрочным прекращением сделки (размер платы также фиксируются договором об оказании услуги).
- Провести возврат актива в состоянии, которое соответствует условиям соглашения, заключенного между сторонами.
В некоторых случаях лизингополучатель может переуступить обязанности по договору третьим лицам. Но это допускается исключительно при условии, что такая возможность была оговорена заранее.
Для арендаторов расторжение сделки может создать трудности в дальнейшей работе. Чтобы этого не произошло, необходимо оформлять разрыв отношений юридически грамотно. При этом учитывается следующее:
- несоблюдение процедур может привести к дополнительным финансовым тратам, включающим оплату судебных издержек;
- расторжение договора досрочно может ухудшить кредитную историю получателя – последующий лизинг с плохой кредитной историей может стать невозможен;
- согласие на переуступку обязательств третьим сторонам должно быть отдельно оформлено в письменной форме, даже если эта возможность предусмотрена договором.
Случается, что лизинговые активы выходят из строя – становятся совершенно непригодными для использования. Тогда лизингополучатель может обратиться с заявлением о расторжении договора.
Однако в случае утраты техники, ее кражи или поломки арендатору придется в полной мере выплатить штрафы и компенсации, предусмотренные соглашением, которое действует между сторонами. Получатель услуги должен сохранить все документы, связанные с инцидентом. Это могут быть отчеты органов правопорядка, документация от страховой компании.
