Лизинг квартиры – это услуга, при которой лизинговая компания приобретает недвижимость у застройщика или продавца, а затем передает имущество в пользование лизингополучателю. Взять квартиру в лизинг можно на срок до 7 лет. В течение этого времени лизингополучатель вносит ежемесячные платежи. По окончании срока договора недвижимость можно выкупить у лизингодателя по остаточной стоимости.
Процесс покупки жилья в лизинг
Выбор квартир зависит от политики лизинговой компании. Но есть общие критерии, характеризующие такую недвижимость:
- Тип квартиры. Лизингополучателям доступны объекты в новостройках или на вторичном рынке. Лизингодатели обычно работают с готовым жильем, и редко соглашаются купить для клиента жилплощадь в недостроенном доме. Причины – лизинговые компании стараются снизить риски.
- Местоположение. Предпочтение отдается жилым комплексам, построенным в развитых районах с хорошей инфраструктурой (в наличии транспорт, магазины, школы, детские сады). Квадратные метры в отдаленных или малонаселенных районах менее привлекательны для лизингодателей из-за низкой ликвидности.
- Техническое состояние объекта. Он должен быть без серьезных дефектов и необходимости проведения капитального ремонта. Перед покупкой недвижимости лизинговая компания может потребовать проведение технической экспертизы.
- Юридическая чистота. Квартира должна без обременений, споров о праве собственности, других юридических проблем. Лизингодатель проверяет все документы, при обнаружении нарушений сделка может быть отменена.
- Рыночная стоимость. Она вместе с процентной ставкой определяет размер лизинговых платежей и остаточную стоимость объекта после выкупа.
Лизинг недвижимости – хороший вариант для инвесторов и тех, кому банки отказали в ипотеке.
Процесс оформления недвижимости в длительную аренду включает следующие этапы:
- Выбор квартиры. Например, для инвесторов важно расположение жилья (вблизи достопримечательностей, остановок транспорта), его ликвидность. Частным лицам – площадь, планировка, зеленый двор, экологичное место, расположение жилищного комплекса (вблизи работы или школы, если в семье есть дети).
- Выбор лизинговой компании. Для этого нужно сравнить предложения разных лизингодателей, изучить процентные ставки, размер ежемесячных платежей, срок лизинга и другие условия.
- Подача заявки. В ней указывают ФИО, доход, данные об ИП или юридическом лице. Лизингодатели на основе полученной информации оценят платежеспособность и сделают коммерческое предложение. Чем выше доход и лучше финансовая репутация гражданина (или лица с ВНЖ), тем выгоднее будут условия долгосрочной аренды (процентная ставка и первоначальный взнос).
- Проверка условий, которые предлагает лизингодатель: срок договора (он зависит от финансовых возможностей лизингополучателя и стоимости объекта), размер ежемесячных платежей (их вносят ежемесячно, реже — по индивидуально составленному графику). Готовность внесения первоначального взноса подтверждает финансовые возможности клиента, обычно аванс не превышает 10-20% от стоимости недвижимости. Право выкупа предмета лизинга также должно найти отражение в договоре, как и выкупная стоимость объекта.
- Заключение договора. Если заявка одобрена, лизинговая компания покупает недвижимость для лизингополучателя. И уже лизингополучатель будет рассчитываться не с застройщиком, а с лизингодателем.
- Внесение платежей в течение срока аренды. Выкуп квартиры.
- Подача документов на перерегистрацию права собственности на недвижимость.
Лизингополучатель получает доступ к квартире после того, как внесет авансовый платеж и подпишет договор. Если он не будет добросовестно исполнять свои обязанности (задерживать платежи), лизинговая компания имеет право забрать жилье.
Достоинства и недостатки лизинга квартир
Лизинг для физических лиц подходит тем, кто не могут купить жилье или еще не уверены в выборе локации. Благодаря аренде можно пожить в районах города или даже городах, сравнить условия.
К достоинствам лизинга недвижимости относится:
- Широкий выбор жилья. Это могут быть студии, одно -, двух -, трехкомнатные квартиры, апартаменты. Доступны объекты в новостройках, а также на вторичном рынке.
- Простая процедура заключения сделки (по сравнению с кредитом). Не нужно иметь хорошую кредитную историю, большой стаж работы, предоставлять много документов, приглашать поручителей. Главное – подтвердить свою платежеспособность. Если заявки в банке могут рассматриваться несколько дней, ответ от лизингодателей приходит в день обращения. Отсутствие длительных проверок клиентов и высокий процент одобрения заявок на лизинг объясняются тем, что лизинговые компании не несут больших рисков. Банк выдает клиенту деньги, и тот сразу становится собственником жилья. До момента полной выплаты ипотеки недвижимость находится в залоге у банка. Приобретение квартиры в лизинг для физ. лица не влечет высоких рисков, ведь лизингодатель является собственником предмета лизинга.
- Меньший первоначальный взнос, чем при ипотеке. Можно начать жить в собственной квартире, имея меньший стартовый капитал. В сравнении с кредитными платежи по договору аренды более низкие, особенно на начальном этапе.
- График платежей. Взносы могут быть ежемесячными, квартальными и др. Это позволяет заранее спланировать бюджет, распределить расходы.
- Возможность обновления жилья. По окончании срока лизинга, можно выкупить квартиру по остаточной цене или обменять ее на новую.
- Возможность аренды жилья клиентами, которым отказали в банках.
К недостаткам лизинга можно отнести более высокую стоимость квартиры, чем при прямой покупке объекта. Причина в том, что в лизинговые платежи включены проценты и комиссия лизингодателя. Пока объект не выкуплен, его нельзя заложить, продать или сделать перепланировку. При возникновении финансовых трудностей лизингополучатель может потерять квартиру.
