Лизинг квартиры – это услуга, при которой покупатель выбирает недвижимость, а лизинговая компания ее покупает и передает клиенту в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. Когда лизингополучатель перечисляет последний взнос, жилье становится его собственностью.
В чем преимущества финансовой аренды недвижимости:
- можно купить квартиру в лизинг в Беларуси с минимальным первоначальным взносом – процедура упрощает покупку жилья для лиц, которые не могут оформить ипотеку из-за высокого первого взноса, который может составлять более 10-15%;
- требования к заемщику со стороны лизинговых компаний ниже, чем со стороны банков – лизингодатель лоялен при оценке кредитной истории и официального дохода клиента;
- упрощена процедура оформления лизинга – в большинстве случаев не требуется справка о доходе, клиенту достаточно предоставить выписки со счетов, чтобы доказать платежеспособность;
- ускоренная процедура оформления – процесс рассмотрения заявки и одобрения сделки занимает меньше времени, чем при получении ипотечного кредита;
- налоговые преимущества для ИП и юридических лиц – для предпринимателей и компаний ежемесячные платежи относят к себестоимости недвижимости, это уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль;
- гибкость условий при оформлении финансовой аренды жилья – предприниматели и физлица могут договориться с лизингодателем об индивидуальном графике платежей: равными ежемесячными или дифференцированными взносами с уменьшением сумм выплат;
- при оформлении лизинга недвижимости есть возможность включить в договор стоимость страховки объекта.
Как оформить лизинг квартиры
Взять лизинг на покупку квартиры в Беларуси можно изучив предложения на рынке через портал EasyFin. Следует сравнить условия финансовой аренды квартир у разных компаний: рассчитать процентные ставки, размеры авансовых платежей, сроки действия лизинговых договоров, дополнительные комиссии при досрочном погашении лизинга. Также необходимо ознакомиться с требованиями лизингодателя к страховщикам, поскольку на жилье придется оформить страховой полис.
Квартира в лизинг для физических лиц оформляется в следующей последовательности:
- Подача заявки на сайте лизингодателя или в его офисе – нужно предъявить паспорт гражданина РБ, а также документы, подтверждающие доходы: справку от работодателя или выписки с банковских счетов.
- Выбор объекта недвижимости – на первичном или вторичном рынке.
- Анализ платежеспособности клиента и чистоты объекта недвижимости – лизинговая организация проверяет правоустанавливающие документы, отсутствие обременений на жилье.
- Оформление лизинговой сделки – участники подписывают три документа: договор купли-продажи между продавцом квартиры и лизинговой организацией, договор финансовой аренды между клиентом и лизинговой компанией, а также акт передачи имущества в финаренду
- Регистрация жилья в органах госрегистрации (БРТИ) – договор лизинга на недвижимость подлежит государственной регистрации, так как является обременением права собственности. В Едином государственном регистре (ЕГРН) делают запись, что объект находится в финансовой аренде.
Затем физ лицо вносит авансовый платеж. После чего возможно заселение лизингополучателя в квартиру. По истечении договора лизинга на жилье и после выплаты последнего взноса обременение с объекта недвижимости в БРТИ снимается, и клиент становится полноправным собственником жилья.
![ОДО «Компания "Витбэст»](https://easyfin.by/storage/thumbs/companies/14/w300_h150_omin_GGsQQX6JIBXuRnKKbtEA.webp "ОДО «Компания "Витбэст»")
