В каких городах можно взять в лизинг?

Оформить лизинг можно в любом городе Беларуси: в Минске, Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно и Могилеве.

В чем отличие лизинга от кредита?

При лизинге вы получаете само имущество во временное пользование, оставаясь при этом его арендатором до момента выкупа, а при кредите – деньги на покупку имущества, становясь собственником сразу.

Возможно ли досрочно выкупить предмет лизинга?

Да, возможно досрочно выкупить предмет лизинга, погасив все оставшиеся платежи. Но есть условие: с момента заключения договора должно пройти не менее года. При этом не должно быть задолженностей по платежам.

Какие источники доходов учитываются при оформлении лизинга?

При оформлении лизинга учитываются все документально подтвержденные источники доходов за последние 3 месяца (заработная плата, доходы от сдачи жилья в наем и прочие). Лизинговая компания также оценивает общую финансовую устойчивость и платежеспособность клиента.

Какое время займет рассмотрение заявки?

Рассмотрение заявки на лизинг займет от трех часов до одного дня. Сроки зависят от конкретной лизинговой компании.

Кто и как страхует предмет лизинга?

Лизингодатель в течение всего срока лизинга обеспечивает ежегодное имущественное страхование предмета лизинга и транспортного средства по системе АВТОКАСКО.

Кто такой лизингодатель?

Лизингодатель – это юридическое лицо (включая банки и небанковские кредитно-финансовые организации), индивидуальный предприниматель или иностранное юридическое лицо, которое открыло филиал в Беларуси и получило право на осуществление лизинговой деятельности.

Кто такой лизингополучатель?

Лизингополучатель – это физическое лицо (гражданин Республики Беларусь, иностранный гражданин или лицо без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь), которому в соответствии с договором лизинга предоставляется во временное владение и пользование предмет лизинг – не моложе 18 лет и не старше 75 лет, имеющие постоянный источник дохода.

Можно ли сдавать недвижимость в аренду?

Да, можно, но только по договору найма. Посуточная сдача в аренду запрещена законодательством.

Сколько сторон участвуют в лизинговой сделке?

В лизинговой сделке участвуют три стороны: лизингодатель (компания, которая покупает и передает имущество), лизингополучатель (тот, кто берет имущество в пользование) и продавец (поставщик имущества, который продает его лизингодателю). При этом в некоторых случаях сделка может быть заключена и между двумя сторонами, когда лизингодатель и продавец – одно лицо.

Чем выгоден лизинг для физических лиц?

Лизинг для физлиц – это удобный способ получить имущество, не выплачивая всю сумму сразу. Главное преимущество: можно пользоваться автомобилем или другим имуществом, постепенно выплачивая его стоимость.

Чем выгоден лизинг для юридических лиц?

Лизинг для юрлиц позволяет снизить налоговую нагрузку – лизинговые платежи полностью включаются в себестоимость продукции, уменьшая налогооблагаемую базу.

Что такое выкупная стоимость?

Выкупная стоимость – это сумма, которую лизингополучатель должен выплатить лизингодателю для перехода права собственности на предмет лизинга. Она рассчитывается как разница между полной стоимостью предмета лизинга и той частью лизинговых платежей, которая уже была внесена лизингодателем в счет возмещения его инвестиционных затрат. Сумма выплачивается отдельно от регулярных лизинговых платежей и прописывается в договоре лизинга.

Квартира в лизинг | Взять квартиру в лизинг для физических лиц

Квартира в лизинг

Лизинг квартиры – это услуга, при которой покупатель выбирает недвижимость, а лизинговая компания ее покупает и передает клиенту в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. Когда лизингополучатель перечисляет последний взнос, жилье становится его собственностью.

В чем преимущества финансовой аренды недвижимости:

можно купить квартиру в лизинг в Беларуси с минимальным первоначальным взносом – процедура упрощает покупку жилья для лиц, которые не могут оформить ипотеку из-за высокого первого взноса, который может составлять более 10-15%;
требования к заемщику со стороны лизинговых компаний ниже, чем со стороны банков – лизингодатель лоялен при оценке кредитной истории и официального дохода клиента;
упрощена процедура оформления лизинга – в большинстве случаев не требуется справка о доходе, клиенту достаточно предоставить выписки со счетов, чтобы доказать платежеспособность;
ускоренная процедура оформления – процесс рассмотрения заявки и одобрения сделки занимает меньше времени, чем при получении ипотечного кредита;
налоговые преимущества для ИП и юридических лиц – для предпринимателей и компаний ежемесячные платежи относят к себестоимости недвижимости, это уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль;
гибкость условий при оформлении финансовой аренды жилья – предприниматели и физлица могут договориться с лизингодателем об индивидуальном графике платежей: равными ежемесячными или дифференцированными взносами с уменьшением сумм выплат;
при оформлении лизинга недвижимости есть возможность включить в договор стоимость страховки объекта.

Как оформить лизинг квартиры

Взять лизинг на покупку квартиры в Беларуси можно изучив предложения на рынке через портал EasyFin. Следует сравнить условия финансовой аренды квартир у разных компаний: рассчитать процентные ставки, размеры авансовых платежей, сроки действия лизинговых договоров, дополнительные комиссии при досрочном погашении лизинга. Также необходимо ознакомиться с требованиями лизингодателя к страховщикам, поскольку на жилье придется оформить страховой полис.

Квартира в лизинг для физических лиц оформляется в следующей последовательности:

Подача заявки на сайте лизингодателя или в его офисе – нужно предъявить паспорт гражданина РБ, а также документы, подтверждающие доходы: справку от работодателя или выписки с банковских счетов.
Выбор объекта недвижимости – на первичном или вторичном рынке.
Анализ платежеспособности клиента и чистоты объекта недвижимости – лизинговая организация проверяет правоустанавливающие документы, отсутствие обременений на жилье.
Оформление лизинговой сделки – участники подписывают три документа: договор купли-продажи между продавцом квартиры и лизинговой организацией, договор финансовой аренды между клиентом и лизинговой компанией, а также акт передачи имущества в финаренду
Регистрация жилья в органах госрегистрации (БРТИ) – договор лизинга на недвижимость подлежит государственной регистрации, так как является обременением права собственности. В Едином государственном регистре (ЕГРН) делают запись, что объект находится в финансовой аренде.

Затем физ лицо вносит авансовый платеж. После чего возможно заселение лизингополучателя в квартиру. По истечении договора лизинга на жилье и после выплаты последнего взноса обременение с объекта недвижимости в БРТИ снимается, и клиент становится полноправным собственником жилья.

Квартира в лизинг

Условия предоставления лизинга

Как оформить лизинг квартиры