Квартира в лизинг

Лизинг квартиры – это услуга, при которой лизингополучатель выбирает апартаменты, а лизинговая компания их покупает и передает клиенту в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. Когда лизингополучатель перечисляет последний взнос, жилье становится его собственностью.

В чем преимущества финансовой аренды недвижимости:

• можно купить квартиру в лизинг в Беларуси с минимальным первоначальным взносом – процедура упрощает покупку жилья для лиц, которые не могут оформить ипотеку из-за высокого первого взноса, который может составлять более 10-15%;
• требования к заемщику со стороны лизинговых компаний ниже, чем со стороны банков – лизингодатель лоялен при оценке кредитной истории и официального дохода клиента;
• упрощена процедура оформления лизинга – в большинстве случаев не требуется справка о доходе, клиенту достаточно предоставить выписки со счетов, чтобы доказать платежеспособность;
• ускоренная процедура оформления – процесс рассмотрения заявки и одобрения сделки занимает меньше времени, чем при получении ипотечного кредита;
• налоговые преимущества для ИП и юридических лиц – для предпринимателей и компаний ежемесячные платежи относят к себестоимости недвижимости, это уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль;
• гибкость условий при оформлении финансовой аренды жилья – предприниматели и физлица могут договориться с лизингодателем об индивидуальном графике платежей: равными ежемесячными или дифференцированными взносами с уменьшением сумм выплат;
• при оформлении лизинга недвижимости есть возможность включить в договор стоимость страховки объекта, его ремонта.

Как оформить лизинг квартиры

Взять лизинг на покупку квартиры в Беларуси можно изучив предложения на рынке через портал EasyFin. Следует сравнить условия финансовой аренды квартир у разных компаний: рассчитать процентные ставки, размеры авансовых платежей, сроки действия лизинговых договоров, дополнительные комиссии при досрочном погашении лизинга. Также необходимо ознакомиться с требованиями лизингодателя к страховщикам, поскольку на жилье придется оформить страховой полис.

Квартира в лизинг для физических лиц оформляется в следующей последовательности:

1. Подача заявки на сайте лизингодателя или в его офисе – нужно предъявить паспорт гражданина РБ, а также документы, подтверждающие доходы: справку от работодателя или выписки с банковских счетов.
2. Выбор объекта недвижимости – на первичном или вторичном рынке.
3. Анализ платежеспособности клиента и чистоты объекта недвижимости – лизинговая организация проверяет правоустанавливающие документы, отсутствие обременений на жилье.
4. Оформление лизинговой сделки – участники процедуры подписывают три документа: договоры купли-продажи между продавцом квартиры и лизинговой организацией и финансовой аренды между клиентом и лизинговой компанией, а также акт передачи имущества в финаренду.
5. Регистрация жилья в органах госрегистрации (БРТИ) – договор лизинга на недвижимость подлежит государственной регистрации, так как является обременением права собственности. В Едином государственном регистре (ЕГРН) делают запись, что объект находится в финансовой аренде.

Затем физ. лицо вносит авансовый платеж продавцу квартиры, застройщику или лизинговой компании. Теперь возможно заселение лизингополучателя в квартиру. По истечении договора лизинга на жилье и выплаты последнего взноса, обременение с объекта недвижимости в БРТИ снимается, и клиент становится полноправным собственником жилья.